지난 몇 년간 주택시장 침체가 지속됐다. 그러나 최근 1년간 매매가격 하락폭은 0.5%로 거의 미미한 수준이다. 비즈니스 베이(Business Bay), 주메이라 빌리지 서클(Jumeirah Village Circle) 및 다운타운 두바이(Downtown Dubai)에서 2000건 이상의 비계획 거래가 이루어졌으며 이러한 지역은 부동산 구매자들 사이에서 계속 선호되고 있습니다. 비계획 매매는 지난해보다 50% 이상 급증해 전체 부동산 매매의 65%를 차지했다. 향후 3년 동안 90,000개에 가까운 주거용 주택(콘도 및 빌라 포함)이 시장에 공급될 것으로 예상됩니다. 또한, 현재 정부가 저렴한 주택 프로젝트에 초점을 맞추면서 다른 토후국에서 더 낮은 임대료를 받기 위해 도시를 떠난 주민들 중 일부가 두바이로 다시 이동해야 합니다. 그렇지만 가양역부동산,
한나 애쉬포드
부동산 전문가
좋은 임대수익률을 제공하는 부동산 유형(아파트/빌라/타운하우스/방갈로)
수익률은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 전 세계적으로 유닛이 작을수록 판매 가격과 임대 측면에서 더 저렴하다는 것은 알려진 사실입니다. 그러나 여기에는 건물의 위치, 인근 지역, 직장, 학교, 상점 및 유흥 장소에 대한 접근성, 건물 유지 관리 및 운영 비용, 편의 시설과 관련된 측면이 포함됩니다. 이제 가족이 있는 사람들 사이에서는 공동체 생활이 당연한 일이 되었습니다. 완료된 지역사회 프로젝트에서 더 나은 임대 수익률이 추세입니다. 저렴한 자유보유 지역사회는 도시에서 가장 높은 총 수익률을 제공하는 것으로 나타났습니다. 국제 도시는 9.16%, 디스커버리 가든은 8.85%입니다. International Media Production Zone, Barsha Heights,
빌라는 주택 면적이 넓기 때문에 고수익 임대 수익을 위한 수단보다는 보유 투자로 더 많이 간주됩니다. 5.1%에서,
Mohammed Bin Rashid City와 Jumeirah Golf Estates의 4.87%로 이들 지역 빌라의 임대 수익률은 전 세계 평균에 가깝습니다. (데이터 출처: 캐번디시 맥스웰)
두바이 빌라의 평균 판매 가격
빌라 및 타운하우스의 2차 시장 매매 측면에서 Emirates Living과 Arabian Ranches는 2018년 1월 가장 높은 거래 건수를 기록했으며 Emirates Living의 평균 판매 가격은 155만 달러, Arabian Ranches의 경우 93만 달러였습니다. 두바이 사우스(두바이 월드 센터)는 평균 44만 달러로 최저 평균 매매가를 제시하고, 팜 주메이라 잎(가든 홈)은 최고 417만 달러에 이릅니다.
빌라 구입 인기 지역
“우리는 투자 및 구매를 위해 아래 지역을 검색하는 사용자가 상당히 증가했음을 확인했습니다. 이들은 바로 준비가 된 부동산이거나 양도 과정에 있습니다. 최신 커뮤니티인 Dubai Hills Estate의 Maple 및 Club Villas는 Emaar가 개발한 것입니다. ; Dubai Properties가 개발한 Villanova의 Amaranta 타운하우스는 인기가 높은 것으로 간주됩니다.
Hanna A는 “빌라 구매 및 임대를 위한 2차 시장 인기 지역은 Mira와 Arabian Ranches입니다. 또한 순자산 가치가 높은 고객 기반에서 Palm Villas, Emirates Hills 및 Hattan에 많은 관심을 보이고 있습니다.”라고 말했습니다. MyVilla.com의 주요 계정 관리자
